Преимущественное право на торгах при банкротстве

Многие знают, что при объявлении банкротства у должника происходит изъятие и продажа его имущества, а вырученные средства затем используются для погашения долгов. Лицо, оказавшееся в финансовой затруднительной ситуации, рискует утратить ценные активы (например, машину или вторую квартиру, дачу).

Но можно использовать право преимущественной покупки при банкротстве физического лица и сберечь собственность. В этой статье мы и обсудим все особенности этого вопроса и расскажем, могут ли родные банкрота участвовать в аукционах.

Что такое «преимущественное право» на банкротных торгах

Преимущественное право выкупа при банкротстве — это право, которое предоставляет определенным лицам (или организациям) возможность приобрести имущество должника на торгах до того, как оно будет предложено другим покупателям.

Преимущественное право регулируется законодательством о банкротстве и создано для защиты интересов кредиторов и определенных категорий покупателей.

Лицо, обладающее правом, должно быть уведомлено о предстоящих торгах и иметь возможность подать заявку на участие. По закону существует установленный срок, в течение которого необходимо подать заявку на преимущественное право. Также это лицо должно подтвердить свою финансовую возможность для приобретения имущества.

При наличии нескольких желающих воспользоваться правом преимущественной покупки, обычно проводится торг, где определяется, кто из них сможет приобрести активы. Важно отметить, что неплательщики или финуправляющие обязаны соблюдать все юридические нормы при проведении торгов.

Преимущественное право покупателя на торгах по банкротству помогает защитить интересы определенных категорий покупателей и кредиторов и обеспечивает более справедливое распределению активов неплательщика.

Кто обладает преимуществом выкупа активов банкрота

Об этом мало кто задумывается, пока не появится выгодная возможность недорого приобрести автомобили, квартиры, магазины или дачи, принадлежащие банкроту на торгах. Такие активы привлекают внимание тем, что можно купить практически новые вещи по значительно сниженным ценам.

Чаще всего интерес к преимущественному праву покупки автомобиля (дачи и др.) при банкротстве проявляет супруга (или супруг) неплательщика. В принципе любой знакомый может стать обладателем имущества неплатежеспособного приятеля, но преимущество в покупке достается лишь избранным.

Хотим отметить, что приоритет не связан с ценовым предложением, а заключается в ранговой очереди!

Нет гарантии, что товар будет продан по самой выгодной цене. Но если на один и тот же лот претендует несколько клиентов, преимущество будет у тех, кто имеет первоочередное право на покупку. Согласно ГК РФ (ст.250) преимуществом на банкротных торгах имеют только со-собственники. Это лица, обладающие некоей долей активов неплательщика, которые отправляются на аукцион.

Со-собственники — это лица, обладающие частью общей собственности, прежде всего, касающейся объектов недвижимости. Так оформлено большинство приобретений, совершенных с использованием мат.капитала, в которых владельцами выступают муж/жена и их дети. Общим правом собственности также обладают многие наследуемые вещи, таких как автомобили, квартиры и бизнес.

В делах о банкротстве лица в официальном браке обычно необходимо сначала разделить имущество должника и его супруга. При отсутствии брачного контракта данное разделение производит суд, распределяя доли в совместной собственности. Банкроту может быть отведено, к примеру, половина квартиры или автомобиля, которые затем выставляются на аукцион, с преимущественной возможностью их приобретения для супруга.

Если доли имеют и другие лица (например, сестра, брат или их дети), то и они обладают равным правом. Это право покупки не зависит от размера доли, причем все они должны отказаться от приобретения, чтобы на долю должника смогли претендовать другие лица, выигравшие на торгах.

При банкротстве применяется право преимущественной покупки имущества, позволяющее совладельцу приобрести актив по стартовой цене аукциона. Супруг банкрота имеет право на первоочередное приобретение его имущества, при условии, что начальная цена, установленная для торгов, его устраивает. Если стоимость окажется для него высокой или он не проявит интереса к покупке, актив будет выставлен на торги и продан тому, кто предложит наиболее выгодные условия.

Поможем законно списать
ваши долги со 100% гарантией

Гарантия зафиксирована в договоре

получить консультацию

Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с условиями обработки данных и политикой конфиденциальности

Антон Левин

Юрист отдела банкротства

Опыт работы 5 лет

С какими сложностями можно столкнуться

На первый взгляд, преимущественное право выкупа при банкротстве — понятная и выгодная процедура. Но, изучая данный вопрос, мы столкнулись с законодательным пробелом. Согласно ГК РФ (ст.250, п.1), реализация активов неплательщика на аукционах является исключением, а дальнейших разъяснений по данному вопросу не последовало. Это создало почву для длительных судебных разбирательств, которые решались поэтапно.

Только в 2020 различные трактовки были окончательно разрешены. ВС РФ в постановлении за №306-ЭС19-22343 разъяснил, что:

1. Привилегия на покупку сохраняется даже в случае продажи активов лица, признанного несостоятельным.
2. Стоимость для привилегированных покупателей должна быть не ниже установленной по результатам торгов. Она не должна равняться оценочной стоимости вещи, предоставленной экспертом.

Но даже этот подход не устранил споры среди участников банкротных судопроизводств. По какой цене супруга имеет право выкупить долю своего мужа, оказавшегося в состоянии банкротства? Как это можно осуществить, если проводятся торги? Возникала странная ситуация: посторонним лицам, желающим приобрести имущество банкрота, необходимо было участвовать в торгах и победить, а затем предлагалось передать это право его супруге?

И на сегодняшний день наблюдается отсутствие баланса среди интересов участников торгов. Либо преимущество получает соучастник банкрота, либо его интересы оказываются ущемленными. Эти неясности завершил КС РФ (постановление за №23-П), который отнес некоторые нормативы статьи 250 ГК РФ (п.1) частично противоречащими Конституции.

Теперь:

• цена, по которой владелец преимущественного права может приобрести имущество, определяется начальной ценой торгов;

• были установлены правила реализации преимущественного права до внесения изменений в законодательство.

С момента появления новой практики количество конфликтов между совладельцами банкротного имущества значительно уменьшилось. Этот подход также может быть применен при приобретении автомобилей. Планируется распространить данное положение и на ситуации, связанные с реализацией активов при банкротстве ООО.

Как использовать законное преимущество?

Законное использование преимущественного права покупки доли при банкротстве отслеживает и контролирует финуправляющий.

Такой порядок будет действовать до предполагаемых официальных изменений правок действующего законодательства. Учитывая удобство и понятность предложенной процедуры при продаже доли банкрота, предполагается, что она останется неизменной при закреплении в законе.

Какие активы неплательщика не подлежат продаже

Когда обсуждается преимущественное право покупки на торгах по банкротству, практически всегда речь заходит о недвижимости. Конечно, не все захотят обменять удобную большую квартиру в центре на маленькое жилье на окраине. Но далеко не все активы неплательщика отправляются на торги.

Существует ряд материальных ценностей, которые остаются у банкрота (по регламенту ГПК РФ ст.446):

1. Жилище (квартира или дом). Если это единственное место проживания должника и его семьи. Это правило действует при условии, что недвижимость не находится в ипотеке и не относится к классу роскошных. Например, если единственное жилье — это вилла площадью в 500 квадратов, возможно, ее изымут и продадут, а взамен семья получит более скромное жилье.
2. Земельный участок под домом. А также площадь, необходимая для ведения собственного хозяйства (это особенно актуально для сельских банкротов).
3. Животные, птицы, семенной материал, уголь, дрова и другие виды топлива для обеспечения семьи теплом и продовольствием.
4. Домашние питомцы, если они не используются в предпринимательской деятельности (разведение, вязка, продажа и пр.).
5. Денежные суммы, размер которых не превышает ПМ (прожиточный минимум) в регионе. В каждом субъекте России эта сумма различна. Более высокий минимум характерен для Москвы, СПб и северных регионов.
6. Продукты питания, стоимость которых не превышает ПМ.
7. Все необходимое для жизни инвалида: коляски, электромобили, реабилитационное оборудование и пр.
8. Награды, ордена и полученные призы неплательщика.
9. Личные вещи, бытовые принадлежности, за исключением предметов роскоши.
10. Инвентарь для работы, домашнего хозяйства (его стоимость не должна превышать 10 000 руб.).
11. Бытовая техника в минимально необходимом объеме.

Стоит учитывать, что далеко не всегда банкротятся люди с минимальным набором имущества. Часто к признанию себя несостоятельным прибегают и состоятельные граждане, долги которых могут достигать нескольких миллионов.

Иногда у должника есть не только основное жилье, но и доля в квартире, приобретенной на субсидию по мат.капиталу. Понятно, что никто из родственников не хочет потерять это имущество только из-за неудач в бизнесе главы семьи. Чтобы сохранить собственность, приобретенную на материнский капитал, важно правильно воспользоваться правом преимущественной покупки для со-собственников. Сделать это самостоятельно бывает непросто.

Если вы столкнулись с подобной ситуацией, обратитесь в наш юридический Центр. Наши юристы проанализируют ваш случай и подскажут, какие шаги необходимо предпринять, чтобы защитить интересы всех членов семьи.